房地产税要来了!房价会降吗?一文让你看明白

时间:2019年03月20日 14:33:48 中财网
  2019年政府工作报告明确了一个大消息,要“稳步推进房地产税立法”。估计那些信奉“房越多,越洒脱”的人已经如坐针毡了吧。那么,收房地产税到底有啥用呢?

  著名经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》的演讲中是这么解释的:没有这个机制,房价特别容易暴涨,因为供求特别容易失衡。





  原来,建立起房地产的征税机制,首先可以抑制投资性购房。




  那些买完又闲着不住的房子,每年都要缴税,房子的总价那么高,就算征税的比例不高,每年下来也有不少钱,这样一来,谁还愿意多买房呢?买房的需求下降了,房价自然也就涨不动了。




  第二,房地产税还是房价稳定器。众所周知,房价暴涨是供求失衡造成的,大批年轻人涌入一二线城市,自然会造成这些城市住房市场的价格波动。

  怎样才能建立一个长效办法,来稳定房地产市场、稳定房价呢?就得靠房地产税!因为房子需求大于供给房价就会飙升,供给大于需求房子就要贬值,房地产税就是平衡供求关系的天平。




  在这方面,美国、欧洲等发达国家有成功经验。比如在美国花50万买了一套房子,需要每年缴3%的房地产税,就是1.5万,后来房子升值到500万,每年就要缴15万的房地产税。




  每年缴的钱这么多,很多人赶紧把房卖了!就这样,房地产市场增加了供给,当供大于求时,房价是不是就会下降了呢?

  房子卖完了,因为人们想少缴房地产税,所以肯定拿着卖房的钱,去房价便宜的区域买房,此时买房的人为这个区域增加了购买需求,当求大于供时房价就自然会上涨啦!这就是房地产税对于房价的平衡能力。




  2016年12月中央经济工作会议上,习近平总书记明确了楼市发展方向:房子是用来住的,不是用来炒的!所以,未来房价的稳定,才是大家真正想要的。




  或许,你还会有另外一个担心:这房地产税把炒房者们赶走也就罢了,它不会误伤到我们这些无辜的刚需用户吧?

  这个担心其实大可不必。据专家透露,房地产税的相关问题是涉及到老百姓直接利益的大事,肯定要谨慎!房地产税出台前买的房子,实际上是以公共基础设施和服务供给等形式缴了钱的,而之后的房地产税,就很有可能要以房子价值为基础进行征收了。



  著名经济学家樊纲在《中国经济大讲堂》也谈到了自己的观点和看法。他是这样说的:新房新办法、老房老办法,并且会特殊照顾收入少、生活上有困难、房改群体,而且刚需住房的老铁们,说不定还可能根据真实的居住情况申请减免税款呢!
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