挣扎在生死边缘:炒房客现在有多惨?

时间:2019年07月09日 14:07:23 中财网
  提到炒房客,很多人就恨得牙痒痒,觉得这些人把自己害苦了。

  不过你可能不知道,很多炒房客的日子才是真正的水深火热。

  在说这个之前,我们先要明白一点,那就是炒房和房产投资这两者其实有着本质的区别。

  投资买房,是买一栋房子自己住,或者出租,使家庭的资产保值增值。自己手里的闲钱或者收入也能100%覆盖月供。

  而炒房是通过短期内频繁地买进卖出,从中获利。

  他们买房甚至不是按套来计算,而是按平米计算。比如一次性买上1000平米,而不是买了多少套…
  但是大家知道,买房其实是很繁琐的一件事,各类贷款、税费、手续。而炒房客为了实现频繁交易,往往要用一些非常规的操作,搅乱市场的正常秩序,也让他们自己游走在生死边缘。

  不堪重负
  炒房客是通过什么办法弄来那么多钱,买那么多房呢?

  只能通过借了。

  像我之前看到一个消息说有个炒房客年收入25万,但你知道负债是多少吗?2460万!

  而且不只是房贷和公积金贷款,他们会去找所有可能借到钱的渠道去贷款,比如说信用卡套现,花呗、借呗套现,甚至还有各类高利贷。

  这些贷款的利息可比普通的房贷要高几倍。

  算下来他每年得还240万。

  面对如此高的负债,不少人只能以贷养贷,就是借了这个网贷去还另一个网贷。

  有人眼看还不上贷款了,于是就再去买几套房贷出钱来,再用这笔钱去还上一笔贷款。

  欠款就像雪球一样越滚越大,想收手都难了。

  但是今年,中央重提“房住不炒”遏制炒房,各类调控收紧。

  部分城市开始限贷,贷款变难了,于是,炒房客只好卖出一套房还另一套房的贷款。

  但是,这条路也被很多城市的限售政策堵死了。比如,苏州新房三年限售,二手房五年限售,不到年限根本不能卖,所以房子不能及时找到下家,换不来现金也没法还债。

  看天吃饭
  前面我们也说了,炒房客看的是短期利益。

  他们可不能像我们一样,买了房之后慢慢等着增值。他们可能要在一年甚至半年内就立刻出手,不然资金链就会断裂。

  如果房价在短时期内下跌,他们面临的损失比我们想象得大很多。

  因为炒房的逻辑就是赌房价短期内暴涨,然后迅速出手套利。

  但是4月以来,丹东、苏州、东莞、西安等城市先后进行了楼市调控,而从西安的加码调控中,我们也能明白,只要涨得猛,国家就会出政策限涨,同样,只要哪的房价下跌得厉害,国家也会出手限降。

  因此,现在的主旋律是稳房价,短期内房子的价格很难再出现暴涨,所以炒房客想要为获利而出手的话,可能要等很久。

  还有一个让炒房客倍感恐惧的灰犀牛,就是房产税。

  虽然说现在房产税还没施行,但征收房产税是未来的一个趋势,在那么多房贷的压力下如果房产税又来加码,这对炒房客来说无疑又是一笔难以承受的重负。

  一阵风就能吹倒
  从上一部分我们也能看出炒房客受调控政策影响极大,这也决定了他们的风险承受能力极低。

  国家一个政策过来,对我们来说或许无关痛痒,但是可能就使他们血本无归。

  除了受政策影响,他们的风险承受能力低还表现在受家庭收入波动影响比较大。

  一旦炒房客收入出现波动,那么他将面临整条资金链断裂。

  表面看起来坐拥几十套房产,实则全是定时炸弹。(微.信.公.众.号.阿.历.观.楼.市)
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